Der Erwerb einer Immobilie ist für viele Käufer eine bedeutende finanzielle Entscheidung. Neben wirtschaftlichen Überlegungen sind dabei regelmäßig auch rechtliche und praktische Aspekte zu berücksichtigen. Gerade Erstkäufer unterschätzen häufig die Komplexität einer Immobilientransaktion und die damit verbundenen Risiken und Kosten. Die folgenden 5 Fehler treten in der Praxis besonders häufig auf und lassen sich durch eine sorgfältige Vorbereitung vermeiden.
Vermeidbarer Fehler 1
Die Immobiliensuche ohne klares Budget starten
Der erste Fehler passiert oft schon vor der Besichtigung der ersten Immobilie. Viele Käufer orientieren sich zunächst an Wunschobjekten, ohne ihre tatsächlichen finanziellen Möglichkeiten zuvor näher betrachtet zu haben.
Neben dem Kaufpreis müssen auch die mit einem Erwerb einhergehenden zusätzlichen Kosten, wie Registrierungsgebühren, Maklerprovisionen, laufende Betriebskosten und gegebenenfalls Finanzierungs- und Anwaltskosten berücksichtigt werden. Wer sein Budget frühzeitig realistisch definiert, kann gezielter nach geeigneten Immobilien suchen.
Vermeidbarer Fehler 2
Die Finanzierung zu spät klären
Sobald eine passende Immobilie gefunden ist, entsteht häufig Zeitdruck. Sofern das Objekt finanziert werden soll, stellen Käufer häufig fest, dass die Finanzierung noch nicht gesichert ist oder die Finanzierungsmöglichkeiten nicht den Erwartungen entsprechen.
Eine frühzeitige Abstimmung mit Banken oder Finanzierungsberatern schafft Planungssicherheit und ermöglicht es, Kaufentscheidungen schneller und fundierter zu treffen. Außerdem stärkt eine bereits vorliegende vorläufige Finanzierungszusage die Position gegenüber Verkäufern.
Vermeidbarer Fehler 3
Den falschen Makler auswählen
Der Makler spielt beim Immobilienerwerb eine entscheidende Rolle. Er stellt dem Käufer nicht nur die Immobilie vor, sondern verwahrt auch Sicherheitsschecks und erstellt beim Erwerb im Zweitmarkt den Kaufvertrag. Makler und Maklerbüros müssen gemäß den in Dubai geltenden Regeln über bestimmte Zertifizierungen bzw. Lizensierungen verfügen, um rechtmäßig tätig werden zu dürfen. Käufer gehen häufig von der ausreichenden Qualifikation von Vermittlern aus, ohne diese zuvor überprüft zu haben.
Käufer sollten somit Nachweise verlangen, dass sowohl der beauftragte Makler als auch das Maklerunternehmen ordnungsgemäß registriert und zur Ausübung ihrer Tätigkeit berechtigt sind.
Vermeidbarer Fehler 4
Sich von Werbematerialien blenden lassen
Besonders bei Off-Plan-Projekten werden Käufer häufig durch imposante Visualisierungen und Marketingunterlagen beeindruckt, die ein attraktives Bild des zukünftigen Projekts vermitteln, aber häufig die tatsächliche Umgebung oder die Bauqualität der Immobilie nicht realistisch darstellen.
Käufer sollten daher stets prüfen, welche Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale rechtsverbindlich geschuldet sind und ob das tatsächliche Umfeld des Objekts den eigenen Vorstellungen entspricht, bevor sie sich vertraglich binden. Denn es gelten allein die im später abzuschließenden Kaufvertrag getroffenen Regelungen.
Vermeidbarer Fehler 5
Vertragsunterlagen nicht ausreichend prüfen
Nicht selten werden Vertragsunterlagen von Käufern nur oberflächlich gelesen, rechtliche Besonderheiten nicht ausreichend hinterfragt oder gar nicht erkannt.
Vor dem Abschluss eines Kaufvertrages sollten insbesondere Eigentumsverhältnisse, vertragliche Verpflichtungen, mögliche Belastungen sowie projektspezifische Risiken gründlich geprüft werden. Darüber hinaus sollte die vertragliche Gestaltung die Besonderheiten des jeweiligen Einzelfalls angemessen berücksichtigen. Standardisierte Vertragsmuster bilden individuelle Interessen oder besondere Risiken häufig nur unzureichend ab. Je nach Objekt, Finanzierungsstruktur und den Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer ist es regelmäßig ratsam, zusätzliche Regelungen aufzunehmen oder bestehende Klauseln anzupassen. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung und eine auf den konkreten Sachverhalt abgestimmte Vertragsgestaltung können dazu beitragen, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und spätere Streitigkeiten zu vermeiden.