Wie in jedem Rechtsgebiet gelten auch im Immobilienrecht der Vereinigten Arabischen Emirate ("VAE") lokale Besonderheiten. Mit unserem Glossar Immobilienrecht VAE machen wir in den VAE häufig verwendete Begriffe verständlich. Heute geben wir Ihnen einen Überblick über einige arabische Bezeichnungen, mit denen Immobilieneigentümer, Mieter, Investoren und Projektentwickler insbesondere im Emirat Dubai in Berührung kommen können.
Ejari ("Mein Mietvertrag")
Ejari ist das offizielle Registrierungssystem für Mietverträge im Emirat Dubai, das von der Real Estate Regulatory Agency ("RERA") betrieben wird. Alle Mietverträge müssen über Ejari registriert werden. Dies kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter veranlassen und ist bei jeder Verlängerung des Mietvertrages erneut vorzunehmen. Eine Ejari-Registrierung ist grundsätzlich Voraussetzung für die Anmeldung von Versorgungsleistungen, wie Strom und Wasser, oder für die gerichtliche Geltendmachung mietrechtlicher Ansprüche vor dem Rental Disputes Center ("RDC"). Die Ejari Contract Number kann zudem für die genaue Bestimmung einer Immobilie im Rahmen des Smart Rental Index verwendet werden.
Makani ("Mein Standort")
Makani ist ein geografisches Adresssystem, das jedem Haupteingang eines Gebäudes in Dubai eine zehnstellige Nummer zuweist, welche nur einmal vergeben wird. Das System ermöglicht die genaue Lokalisierung von Immobilien und wird von Behörden, Rettungsdiensten und Unternehmen verwendet. Im Immobilienbereich kann die Makani-Nummer zum Beispiel in Verträgen zur eindeutigen Identifizierung eines Objekts dienen.
Oqood ("Verträge")
Oqood ist ein elektronisches Registrierungssystem des Dubai Land Department ("DLD") für Off-Plan-Immobilien, also Immobilien, die sich noch im Bau befinden. Durch die Oqood-Registrierung wird der Käufer offiziell als Erwerber der jeweiligen Einheit im System des DLD erfasst. Gleichzeitig wird die Transaktion dokumentiert und mit dem entsprechenden Bauprojekt verknüpft. Das System dient damit der rechtlichen Absicherung von Käufern während der Bauphase. Nach Fertigstellung des Projekts und Übergabe der Immobilie wird die Oqood-Registrierung in einen endgültigen Eigentumstitel, den sogenannten Title Deed, umgewandelt.
Mollak ("Eigentümer")
Mollak ist ein vom DLD betriebenes elektronisches System zur Verwaltung von Gemeinschaftseigentum. Über Mollak können insbesondere Rechnungen für Service Charges eingesehen und bezahlt werden.
Noqodi ("Mein Geld")
Noqodi ist eine elektronische Zahlungsplattform in den VAE, die speziell für sichere Online-Zahlungen zwischen Unternehmen, Behörden und Privatpersonen entwickelt wurde. Das System wird von zahlreichen staatlichen Stellen genutzt, unter anderem vom DLD. Noqodi dient insbesondere dazu, immobilienbezogene Zahlungen digital abzuwickeln. Nutzer können ein sogenanntes Noqodi Wallet eröffnen, über welches Geld eingezahlt, verwaltet und an Behörden oder Geschäftspartner überwiesen werden kann, wie beispielsweise Service Charges.